No competitivo mercado imobiliário de locação, encontrar o inquilino certo é crucial para evitar dores de cabeça no futuro. Quem já enfrentou inadimplência ou danos ao imóvel sabe como isso pode ser desgastante. Veja dicas práticas para proprietários se precaverem contra potenciais problemas:
1) Conhecendo o Inquilino:
a) Ficha de Cadastro Pessoal:
Pedir uma ficha de cadastro pessoal é o primeiro passo. Essa ficha, simples de elaborar, deve conter informações detalhadas sobre a renda e histórico do interessado. É essencial solicitar cópias dos documentos pessoais, como RG, CPF, e certidão de nascimento ou casamento. Se o interessado for casado, incluir informações do cônjuge.
b) Pesquisa nos Órgãos de Proteção ao Crédito:
Realizar consultas nos órgãos de proteção ao crédito, como SPC e SERASA, é uma prática recomendada. Isso ajuda a identificar eventuais pendências financeiras do inquilino. Além disso, consultar certidões cíveis nos Tribunais de Justiça estaduais oferece insights sobre possíveis ações judiciais, como despejos anteriores.
c) Comprovação de Renda:
Exigir comprovantes de renda, como declaração de Imposto de Renda, holerites e movimentações financeiras, é crucial. Verificar se a Declaração de Imposto de Renda foi protocolada é importante para evitar documentos falsos. Essa análise de renda é essencial para garantir que o inquilino conseguirá cumprir suas obrigações contratuais.
2) Contrato de Aluguel com Assessoria Jurídica:
Um contrato de aluguel bem elaborado é a chave para uma relação locatícia saudável. A importância de uma assessoria jurídica na elaboração desse contrato não pode ser subestimada.
a) Cláusulas Importantes:
No contrato, estabeleça cláusulas fundamentais, como prazo da locação, valor do aluguel, forma de pagamento, índice de reajuste e tipo de garantia. Essas cláusulas devem refletir as necessidades específicas do seu imóvel e negócio.
b) Dicas Adicionais:
Não entregue as chaves do imóvel antes de concluir as etapas anteriores. Isso evita situações em que o inquilino cria obstáculos para assinar o contrato após iniciar a locação. Lembre-se de que a locação vai além do pagamento do aluguel; é sobre estabelecer uma relação de confiança desde o início.
c) Assessoria Jurídica:
Destaco a importância de contar com uma assessoria jurídica especializada na elaboração do contrato de aluguel. Advogados especializados podem personalizar o contrato conforme suas necessidades, garantindo maior segurança jurídica e prevenindo potenciais problemas no futuro.
Proteger seu imóvel e garantir um relacionamento harmonioso com o inquilino envolve medidas preventivas simples. Ao seguir essas dicas e contar com uma assessoria jurídica na elaboração do contrato, os proprietários podem evitar muitos dos problemas comuns na locação, garantindo uma experiência positiva para ambas as partes envolvidas. Fique atento, faça as verificações necessárias e desfrute de uma relação locatícia tranquila, respaldada por uma assessoria jurídica especializada.
